| 寧波多家銀行都可以辦理利率七折的房貸[圖] |
| 對普通住宅的界定大多數為面積不超過140平方米 |
| http://www.nhnews.com.cn 寧海新聞網 2008年11月20日 10:00 |
市民在住博會上向銀行工作人員咨詢有關房貸事宜。（資料圖片）記者 王增芳 攝 “購買首套普通住宅的，在多家銀行都能享受利率下浮至基準利率70%的優惠。”昨日，一家大型房產中介的工作人員這樣告訴記者。 記者在采訪中了解到，盡管各銀行一方面頻頻打探其他銀行的細則內容，一方面又對自家的細則制作進度遮遮掩掩，但是自華夏銀行的房貸細則出臺之後，各家銀行的房貸細則也已經如預期中那樣，悄悄地迅速跟進。 普通住宅面積 不超過140平方米 “到目前為止，一些大的銀行，像建行、工行、中行等都對房貸細則有了解釋，前期暫時被壓著的一些按揭申請也開始正常處理了。從我們接到的銀行通知中，大多數銀行對普通住宅的界定為面積不超過140平方米。首次購買普通住宅可以享受最低七折的優惠利率。至於房貸首付能不能最低至兩成，各家銀行的規定又不盡相同。有的銀行規定，首次購房面積在90平方米以下，按揭申請人資信好，可以申請兩成首付；有的則規定沿用以前的做法，即最低三成首付。”21世紀不動產寧波區域有關人士告訴記者。 甬旺房產的工作人員也向記者證實，最近已接到多家銀行對七折利率“放行”的通知，“不但是大銀行，一些小的股份制銀行也對細則有了具體的說法。不過，也有幾家還沒有動靜。像光大銀行，本來很早就出臺了規定，對首次購買90平方米以下的借款人執行七折優惠利率，但後來突然停掉了。從現在的情況看，多數銀行把普通住宅的面積規定為不超過140平方米。” 首套住宅認定 依據征信記錄 至於如何確認首套住宅，銀行方面的答復是：根據征信繫統上的記錄，如果之前沒有貸款購房記錄的，就被視為第一次貸款購房，如果有，則被視為兩套及以上住宅。 按以前央行和銀監局的規定，兩套以上住房貸款的利率要上浮至少10%，貸款首付的成數也要提高。“現在有兩家銀行跟我們交底，如果以前貸款買的房子已經賣掉了，現在又要貸款買房，申請人從房地產交易中心開個證明，可以算作第一套房，利率可以下浮15%。”甬旺房產的工作人員告訴記者。“上浮10%的標準跟下浮15%相差蠻大的，所以這個規定對需要貸款的購房人來說是很有吸引力的。” 以50萬元20年期個人商業住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，如果執行基準利率的1.1倍，月供為4157.34元，而執行較基準利率下浮15%的標準，月供為3616.86元，兩者相差540.48元。不考慮提前還貸的因素，20年的利息支出相差近13萬元。 “隻做不說” 為以後改動留空間 對於不少銀行沒有在官方網站公布房貸新政細則，而實際上已經開始放行“利率七折優惠”房貸的現像，寧波某股份制銀行人士分析認為，一方面是因為銀行房貸的不少細則條款都是“商業秘密”；另一方面，不排除細則今後還會修改的可能，因此不敢貿然公布。 一家大型房產中介的負責人則認為，七折利率優惠帶來了“存款利率高過貸款利率”的不正常現像，“銀行肯定不願意做虧本生意，現在除了個別銀行規定最低折扣後的利率水平不能低於同期存款利率外，大部分銀行還沒有在細則中提到怎麼處理存貸倒掛的問題。我想他們在具體辦業務時，肯定還要對這方面作出規定。” |
| 來源：東南商報 |
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